Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

29.06.2017 год

НУО «Фонд капитального ремонта в УР» изготовил брошюру «Актуальные вопросы по капитальному ремонту». В ней собраны ответы на все интересующие вопросы собственников МКД, формирующих фонд капремонта в «общем котле» и на специальных счетах. (Загрузить брошюру)

28.06.2016 год

Организация

проведения капитального ремонта в многоквартирных домах

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ введён раздел 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», согласно которому расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будут финансироваться за счёт средств капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников.

В Удмуртской Республике принят закон от 22.09.2013 года № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике», который регулирует вопросы обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, деятельности регионального оператора, порядок формирования, учёта и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества МКД, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД и
другие вопросы.

Законом УР от 22.10.2013 года № 64-РЗ определён перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения,водоотведения;

2)ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3)ремонт крыши;

4)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5)ремонт фасада;

6)ремонт фундамента многоквартирного дома;

7)изготовление и экспертизу проектной документации на работы (услуги), указанные в пунктах 1-6, в целях проведения капитального ремонта общего имущества конкретного многоквартирного дома (в случае , если подготовка проектной документации и проведение ее экспертизы необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

8)обследование строительных и инженерных конструкций многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны будут уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном субъектом Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2017 год утверждён Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 23.05.2016 года № 211 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2017 год. (скачать)

В соответствии с данным постановлением для зданий с лифтом 5-этажных и выше минимальный размер взноса на капитальный ремонт утверждён в размере 7,30 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, для зданий без лифта 7-этажных и ниже – 6,70 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования капитального ремонта:

Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте (формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте);

Перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонта капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора).

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте в банке, владельцем специального счёта может быть:

-товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более 30;

- региональный оператор - в случае, когда в многоквартирном доме собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, открываемом на имя регионального оператора;

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

- управляющая компания (с 01.01.2015 года).

При выборе в качестве способа формирования фонда капитального ремонта дома на счёте Регионального оператора взносы будут перечисляться на общий счёт Регионального оператора. Данный способ будет реализован и в случае, если собственники самостоятельно не примут решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Для организации проведения капитального ремонта МКД Правительством Удмуртской Республики принята Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике и утверждена постановлением Правительства Удмуртской Республике от 23.05.2016 года № 211

Региональная программа принята с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртской Республики и включает:

- перечень всех многоквартирных домов, признанных, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, аварийными и подлежащими сносу и многоквартирных домов с количеством квартир менее трёх;

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

После официального опубликования утверждённой Региональной программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны в течение шести месяцев самостоятельно принять решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда капитального ремонта. В случае, если собственники в течение шести месяцев не выбрали способ формирования фонда или выбранный способ
не реализован, решение за них принимает орган местного самоуправления.

Более подробные пошаговые действия собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта, примерные формы бюллетеней голосования и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта размещены на официальном сайте муниципального образования «Город Сарапул» www.adm-sarapul.ru Главная / Город / ЖКХ / Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

09.10.2014 года

Организация
проведения капитального ремонта в многоквартирных домах

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ введён раздел 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», согласно которому расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будут финансироваться за счёт средств капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников.

1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения,водоотведения;

2)ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3)ремонт крыши;

4)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5)ремонт фасада;

6)ремонт фундамента многоквартирного дома;

8)обследование строительных и инженерных конструкций многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны будут уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном субъектом Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 год утверждён Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19.05.2014 года № 187 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2015 год.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования капитального ремонта:

Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте (формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте);

Перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонта капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора).

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте в банке, владельцем специального счёта может быть:

-товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более 30;

- региональный оператор - в случае, когда в многоквартирном доме собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, открываемом на имя регионального оператора;

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

- управляющая компания (с 01.01.2015 года).

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

После официального опубликования утверждённой Региональной программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны в течение шести месяцев самостоятельно принять решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда капитального ремонта. В случае, если собственники в течение шести месяцев не выбрали способ формирования фонда или выбранный способ
не реализован, решение за них принимает орган местного самоуправления.

21.08.2014 года

Разработано пособие по вопросу организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

04.07.2014, Пт

Рабочей группой в составе представителей государственных органов Удмуртской Республики, общественных организаций, профессионального сообщества разработано пособие для собственников помещений по вопросу организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с новым жилищным законодательством.

Данное пособие содержит примерные формы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, примерные формы листов голосований и форму уведомления о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.

Пособие рекомендуется для использования органами местного самоуправления, инициаторами общего собрания, собственниками помещений при организации проведения общего собрания в многоквартирном доме с целью выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

Файлы для скачивания

Брошюра по вопросу организации капитального ремонта.pdf
Счет (общий) у регионального оператора (протокол, бюллетень, уведомление.doc
Спецсчет (протокол, бюллетень, уведомление).doc

_____________________________________________________________________________________________

В соответствии со статьями 156 и 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 4 Закона Удмуртской Республики от 22 октября 2013 года № 64-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике" Правительство Удмуртской Республики постановлением от 3 марта 2014 года № 77 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республике" утвердило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Респиблики на 2014 год.

______________________________________________________________________________________________

В целях исполнения Указа Президента РФ от 07.05.2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», в Удмуртии работает Некоммерческое партнёрство «Удмуртский республиканский центр «Развитие ЖКХ» (далее – НП «УРЦ «Развитие ЖКХ»), которое создано при активном участии Ассоциации товариществ собственников жилья и советов многоквартирных домов УР. Совет партнёрства возглавляет член Общественной палаты УР, член рабочей группы по общественному контролю в сфере ЖКХ Общественной палаты РФ, председатель ТСЖ «Кирова,
107» Шерминский Александр Игнатьевич.

Всю информацию о НП «УРЦ «Развитие ЖКХ»
можно узнать на сайте www.gkh-udm.ru,
телефоны: (3412)500-382; 430-514.

_________________________________________________________________________________________________________________________
Брошюра «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы»

Государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию ЖКХ разработана брошюра «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы».

Комментарии и разъяснения по указанной теме даны экспертами государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Сборник призван помочь собственникам помещений в многоквартирных домах разобраться в вопросах организации и проведения капитального ремонта по новым правилам.

В пособии «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы» подробно рассказывается о механизме принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, содержании региональных программ капитального ремонта, их целях и задачах, способах формирования Фонда капитального ремонта, правовых основах деятельности и функциях регионального оператора, а также государственном контроле за целевым расходованием средств Фонда капитального ремонта.

Брошюра «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы» распространяется ограниченным тиражом на территории Российской Федерации через подписку «Библиотечки «Российской газеты».

Также издание можно скачать на сайте Фонда ЖКХ www.fondgkh.ru, перейдя по ссылке.

Управление по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ.

_________________________________________________________________________________________________________________________

НОВАЯ СИСТЕМА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА – от «А» до «Я»

В Удмуртии принят закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике». Согласно ему со следующего года жители многоквартирных домов будут обязаны вносить ежемесячный взнос на капитальный ремонт своего жилья. Помимо этого, закон определяет порядок формирования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, которая формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта (не менее 20 лет) во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртии. Это более 9 тысяч домов и более 425 тысяч квартир.

По какому принципу будет сформирована очередность проведения капитального ремонта домов в программе?

Для определения в программе очерёдности капитального ремонта будут использоваться следующие критерии:

1) продолжительность эксплуатации объектов общего имущества многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата проведения последнего капитального ремонта по тому или иному виду работ (услуг).

В рамках реализации программы предусмотрено формирование краткосрочных 3-летних планов, которые конкретизируют виды, сроки и стоимость работ для каждого многоквартирного дома. При определении очередности будут учитываться физический износ конструктивных элементов многоквартирного дома, отнесённых к общему имуществу, определённый по результатам технического обследования, и доля средств, накопленных собственниками данного многоквартирного дома. Чем больше средств будет накоплено домом на капремонт, тем больше шансов у этого дома попасть в краткосрочный 3-летний план.

Что обязаны сделать собственники?

Собственники обязаны определить способ накопления средств в течение 2 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов (по расчетам, до марта 2014 года), а обязанность внесения взносов на капремонт возникнет у собственников по истечении 4 месяцев после ее опубликования, то есть, предположительно начиная с мая 2014 года. Эти сроки установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Первый способ - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома. В этом случае собственники самостоятельно накапливают средства и решают все вопросы, связанные с проведением ремонта, в том числе определяют вид и объем ремонта, выбирают подрядную организацию, осуществляют приемку работ и несут ответственность за результат. Единственное ограничение, которое накладывается на специальный счет – расходование по строго целевому использованию средств на капитальный ремонт.

На общем собрании должны быть приняты еще несколько решений:

- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (размер которого не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Удмуртской Республики);

- о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть меньше перечня, предусмотренного региональной программой;

- о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. При этом сроки проведения отдельных работ по капитальному ремонту не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой;

-о владельце специального счета.

Владельцем специального счета могут быть выбраны:

-товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать;

-жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;

-региональный оператор.

- о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Что делать, если владельцем специального счета выбрано ТСЖ или ЖСК?

Если владельцем специального счета выбрано ТСЖ или ЖСК, то указанная организация обращается в выбранную собственниками помещений кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами;

-в течение пяти рабочих дней с момента открытия банковского счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии специального счета и другие соответствующие документы.

Что делать, если в доме не создано ТСЖ, но собственники решили накапливать средства на специальном счете?

В этом случае, владельцем специального счета следует выбрать регионального оператора. При этом собственники должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение.

Региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором, в случае если собственники не реализовали данное решение), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами;

Региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии специального счета и другие соответствующие документы.

Какой еще есть способ накопления средств на капитальный ремонт?

Второй способ - формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора. В этом случае вся ответственность за своевременную организацию проведения ремонта и его качество ложится на регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленные сроки не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Денежные средства, поступившие от собственников, могут быть израсходованы только на цели проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Законом определен минимальный перечень работ и услуг по капитальному ремонту, который будет выполняться в многоквартирном доме в рамках минимального размера взноса, который будет установлен Правительством Удмуртской Республики.

Будет ли предусмотрена государственная поддержка капремонта многоквартирных домов?

Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер государственной поддержки, которая в соответствии с Законом Удмуртской Республики должна составлять не менее десяти процентов от общего планового объёма взносов на капитальный ремонт на соответствующий год. Меры государственной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт средств бюджета Удмуртской Республики в рамках реализации региональной программы капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

Что представляет собой региональный оператор?

В рамках реализации положений Жилищного Кодекса РФ в Удмуртской Республике должен быть создан региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в организационно-правовой форме фонда. Учредителем является Правительство Удмуртской Республики. Республиканским законом предусмотрено создание единого оператора на всю территорию республики.

Региональный оператор будет вести учёт средств, поступивших на счёт регионального оператора в виде взносов собственников помещений. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника. Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора, заключает договоры на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по результатам конкурса, несет ответственность за качество выполненных работ.

В настоящее время перед Министерством строительства, архитектуры и жилищной политики УР и Рабочей группой по разработке системы проведения капитального ремонта стоит выполнение следующих задач:

- создание регионального оператора, разработка его учредительных документов;

- разработка региональной программы с учетом представленных результатов по техническому обследованию многоквартирных домов;

- расчет и установление минимального размера взноса на капитальный ремонт в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома.

Все основные положения нового законодательного регулирования проведения и финансирования капитального ремонта, в том числе непосредственного касающихся собственников, Правительство Удмуртской Республики готово обсуждать с широким привлечением общественности.

__________________________________________________________________________________________________________________________