Эксперты кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

 

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволил упростить некоторые процедуры при согласовании общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости защитить свои права и законные интересы.

 

Начинать установление точных границ земельного участка, следует с обращения к кадастровому инженеру. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений об отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

«Согласование границ с соседями – самая частая причина судебных разбирательств, связанных с недвижимостью в нашем регионе - отмечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. – Бывают случаи, когда соседи спорят из-за 10 см. При этом 10 см. – это допустимая погрешность при установлении координат границ на землях населенных пунктов. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ».

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Избежать подобной ситуации поможет внесение контактных данных правообладателей земельных участков в реестр недвижимости. Сделать это стоит каждому правообладателю - так собственник сможет своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и других действиях, связанных с его недвижимостью. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

 

Для справки: На территории Удмуртии зарегистрированы 750 тыс. земельных участков, точные границы из них имеют 300 тыс. Жители региона активно устанавливают границы – количество отмежеванных участков в республике увеличивается в среднем на 2000 в месяц.