С 1 СЕНТЯБРЯ 2022 ГОДА ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАПРЕТ ДЕЛИТЬ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА МИКРОДОЛИ

В сентябре в силу вступил Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-№310 -ФЗ), который установил предельно допустимый минимальный размер доли в праве на жилое помещение.

Согласно ч. 1.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, которая действует с 1 сентября 2022 г.) собственникам всего жилого помещения и обладателям доли в нем запрещается совершать действия, в результате которых на каждого сособственника будет приходиться менее 6 кв. м общей площади жилого помещения, пропорциональной их доле (микродоле). Кроме того, запрещено создавать, делить микродоли.

Сделки, заключенные с нарушением этого правила, признаются ничтожными — за исключением нескольких случаев, предусмотренных законом. Запрет разделять жилое помещение на микродоли не распространяется на:

· приватизацию,
· наследование,
· выделение долей членам семьи в рамках исполнения условий программы материнского (семейного) капитала,
· на все иные возможные случаи, когда доли в жилом помещении образуются в силу закона.

Как указано в самом Законе №310-ФЗ, его нормы распространяются на отношения, возникшие после дня вступления его в силу. Следовательно, под запрет подпадают все сделки, заключенные после 1 сентября 2022 г.

Государственный регистратор будет умножать площадь жилого помещения (общую, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости) на размер отчуждаемой доли^ на каждого сособственника не должно приходиться менее 6-ти кв.м.