Управление Росреестра по Удмуртии: как изменить вид разрешенного использования земельного участка

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Удмуртской Республике продолжает публикацию материалов, разъясняющих актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.

Сегодня расскажем о том, что при выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты недвижимость можно возвести на нем. Наш эксперт – начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Ксения Чувашева разъяснит, как изменить или установить вид разрешенного использования земельных участков.

- Как изменить или установить вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков? 

- Существует несколько видов разрешенного использования. Основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок), условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления) и вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

- В каких случаях нужно поменять или установить вид разрешенного использования?

- По общему правилу вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить либо установить, если, во-первых, планируется ведение деятельности на участке, не предусмотренной текущим видом разрешенного использования, и во-вторых, если вид разрешенного использования земельного участка не установлен.

- Может ли  земельный участок использоваться не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, какие в этой связи могут быть наложены санкции? 

- Однозначно не может. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Подчеркну, что использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования может являться основанием для наложения административного штрафа.

- Тогда как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Каков порядок действий?

- Здесь нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые формируют градостроительный регламент и карты территориального зонирования. В связи с этим необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в конкретном  населенном пункте.

Далее, если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен Ваш земельный участок и содержит необходимый вид разрешенного использования, то следует подать в Управление Росреестра по Удмуртской Республике заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, указав в заявлении вид разрешенного использования из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ.

При наличии утвержденных правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с уполномоченными органами, с учетом предельных минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, установленных градостроительным регламентом для определенного вида разрешенного использования земельного участка.

- Как установить условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка?

- Для получения данной услуги требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение в его выдаче либо отказе.

- Когда нельзя изменить вид разрешенного использования земельного участка?

- Вид разрешенного использования участка невозможно изменить в случаях, если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах. Невозможно это сделать арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования. Если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ. В случае, если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких земельных участков, установленного федеральным законом и, наконец, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению. 

-  Какие документы необходимы для изменения основного и вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка?

- Для изменения в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка определен необходимый перечень документов. Так, в него вошли:

- заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

- документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).

- Как подать документы для изменения вида разрешенного использования?

- На сегодняшний день для удобства заявителей существует несколько способов подачи документов,  а именно в бумажном виде при личном визите в любой офис  МФЦ Удмуртской Республики, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru или на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/.